Налог на недвижимость в Англии и все что необходимо знать.


Налогообложение недвижимости в Англии регулируется конкретной правовой базой, которая, для определения любого налогового обязательства, учитывает важные факторы как в отношении статуса собственности, так и в отношении стоимости и количества недвижимости.


В этой статье мы кратко опишем ключевые вопросы, чтобы предоставить фундаментальные знания всем, кто заинтересован в совершении аналогичной покупки недвижимости.



Гербовый земельный налог (SDLT)


Соответствующий налог уплачивается при покупке имущества, а ставка зависит от стоимости и типа имущества.


Когда вы покупаете как физическое лицо, имея уже недвижимость (в любой точки мира), налог увеличивается на 3%. Тем не менее, существуют также случаи, когда соответствующее увеличение может подлежать возмещению.




Пример


Если вы покупаете дом за £ 275 000, SDLT, который вы должны оплатить, рассчитывается следующим образом:


0% на первые £ 125 000 = £ 0

2% на следующие £ 125 000 = £ 2500

5% на оставшиеся £ 25 000 = £ 1250

Итого SDLT = £ 3750


Ставки на первую недвижимость


Вы можете претендовать на налоговую скидку и не облагаться налогом до первых 300 000 фунтов стерлингов, и 5% на сумму от 300 001 до 500 000 фунтов стерлингов.

Это возможно, когда вы:


➤ Приобретаете свою первую недвижимость (независимо от страны)

➤ Приобретение происходит 22 ноября 2017 и после


* Если цена превышает 500 000 фунтов стерлингов, данная скидка не полагается и вы следуете правилам покупки второго имущества.


Также важным является тот факт, что данный сбор увеличивается на 15%, если приобретение производит компания при определенных условиях - Приобретение поподающее под категорию «Annual Tax on Enveloped Dwellings (ATED)» (см. ниже). Проще говоря, можно сказать, что данная схема применяется в тех случаях, когда частные объекты (определенной стоимости и выше), приобретаются компаниями.

Чтобы рассчитать соответствующий налог для вашего конкретного случая, нажмите здесь.



Налог на наследство (IHT)


Для тех, кто не проживает в Соединенном Королевстве, налог уплачивается в случае смерти или в случае пожертвования имущества. Оффшорная собственность, с точки зрения налогообложения, рассматривается как собственность, принадлежащая британской компании с 2017 года. С точки зрения налогообложения они облагаются этой категорией налога в случае смерти акционера.


Налог на наследство 40% на сумму превышающую необлагаемый порог (325 000 фунтов стерлингов). Некоторые предпочитают передавать свою собственность своим детям, чтобы минимизировать налог, однако этот метод может скрывать риски и другие налоговые обременения, что следовательно, говорит о существенной необходимости обращения к экспертам данной отрасли - недвижимости.



Налог на прирост капитала нерезидента (NRCGT)


Когда кто-то не является резидентом Англии, при продаже имущества и в случае получения прибыли он должен уплатить соответствующий налог (обычно 28% или 18% в некоторых случаях) в течение 30 дней. Прирост капитала - это разница в сумме покупки и продажи (включая любые приемлемые затраты, например, затраты на продажу - юридические расходы).


Данные расчеты и правила применяются к физическим лицам, для юридических лиц, немного отличается методология и выходит за рамки данной статьи.



Ежегодный налог на определенную категорию частной недвижимости (ATED)


ATED - это ежегодный налог на имущество стоимостью более 500 000 фунтов стерлингов, принадлежащее не физическим лицам, а к примеру компаниям - корпорациям. Размер сборов ATED варьируется от 3 650 до 232 350 фунтов стерлингов в год, в зависимости от стоимости имущества и процентного обременения, которое ежегодно увеличивается в соответствии с инфляцией.


Соответствующая подача формы ATED должна предоставляться ежегодно, также возможно, в некоторых случаях, применение налоговых льгот.



Подоходный налог с аренды


Когда вы покупаете недвижимость для сдачи в аренду, все очень просто. Каждый год владелец представляет свою налоговую декларацию (даже если стоимость имущества составляет менее £125,000 ) с указанием его всемирного дохода и ставки налога зависят от суммы общего дохода. Диапазон процентных ставок начнается от 0 доходит до 45%.



Планирование преемственности


При отсутствии завещания, передача наследства недвижимости основывается на соответствующем британском законе о защите прав, где во многих случаях результат не соответствует пожеланиям наследников. Вот почему крайне важно, чтобы проблема была решена как можно скорее совместно с экспертами по недвижимости.



-


© 2020 UPECO LTD



ВНИМАНИЕ!


Данная статья имеет цель дать только общую картину и в любом случае не должна приниматься как правило. Каждый случай всегда носит индивидуальный характер и настоятельно рекомендуется проконсультироваться с профессионалами, прежде чем принимать какие-либо решения.


Cloud Accounting
  • LinkedIn - White Circle
  • Facebook - White Circle

© 2016 - 2020 by UPECO LTD